楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiān025是哪里的区号，025是哪里的区号查询g)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(w025是哪里的区号，025是哪里的区号查询èi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 025是哪里的区号，025是哪里的区号查询