从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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